Bienque tout le monde puisse devenir rentier, sachez que pour faire partie du club de ceux qui encaissent de l’argent sans travailler, il faut fournir d’énormes efforts en amont. Si vous souhaitez devenir rentier à moyen ou long terme, commencez vos efforts dès aujourd’hui. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ?L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et reste très populaire auprès des Français. De nombreuses personnes souhaitent devenir investisseur immobilier. Avec un investissement sûr comme l’immobilier, il est possible de gagner suffisamment d’argent. Ce type d’investissement est également un moyen d’obtenir un revenu supplémentaire. Mais il faudrait répondre à l’interrogation combien d’appartements pour devenir rentier, pour y arriver. Toutefois, il n’est pas facile de devenir rentier. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges et être persévérant. À cela s’ajoutent d’autres qualités nécessaires pour devenir un bon rentier. Dans la première partie de ce guide, nous vous expliquerons le terme de rentier immobilier. Nous ferons ensuite quelques calculs suivis d’exemples pour déterminer le nombre d’appartements et le montant du patrimoine nécessaire pour devenir rentier. À la fin, vous aurez une idée très claire pour vos prochains placements immobiliers. Rentier immobilier c’est quoi ? Selon le dictionnaire en ligne Larousse, un rentier se définit comme une personne qui perçoit une rente ou une annuité. C’est une personne qui ne travaille pas et vit uniquement de ses revenus. Ainsi, un rentier immobilier est défini comme une personne qui tire ses revenus d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble ou d’un local commercial. Le plus grand nombre de rentiers sont des retraités. Ils sont les bénéficiaires pour la plupart d’une rente. Les retraités perçoivent cette pension en échange du travail accompli pendant une période d’environ quarante ans. Rappelons que la retraite n’est pas une profession, c’est une situation post-professionnelle et la majorité des pensions sont payées par la population active. En considérant cette perspective, tout le monde est certain de devenir un jour rentier. Toutefois, si vous lisez ces lignes, vous voudrez peut-être devenir rentier en étant jeune. Est-ce possible de devenir rentier immobilier à 32, 38 ou 49 ans, plutôt qu’à 64 ou 70 ans ? La principale question à se poser est combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais avant ça, en quoi consiste réellement le travail des rentiers ? Quel est le rôle du rentier ? Depuis le développement d’internet, un nombre incroyable de blogs et de sites web ont parlé de la tendance de la rente immobilière. Cette mode » fait penser qu’on peut devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans se poser la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Mais contrairement à tout ce qui se dit, devenir rentier ne se fait pas du jour au lendemain. Un rentier est une personne qui perçoit un revenu régulier de ses investissements immobiliers et le rendement du capital est généralement suffisant pour répondre aux besoins quotidiens. Pour devenir rentier, le capital investi doit être suffisamment solide pour éviter les pertes en cas de baisse des marchés. C’est pour cela qu’il est important de commencer par répondre à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Les professionnels doivent également faire preuve de prudence afin de pouvoir bénéficier d’un revenu confortable tout au long de leur vie en se protégeant de facteurs plus incertains comme l’inflation ou la fiscalité. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? L’immobilier est fait pour des personnes qui recherchent un sentiment de sécurité financière. C’est bien vrai qu’il n’est pas conseillé d’avoir une seule source de revenus, mais une rente immobilière vous apportera un sentiment de sécurité. Si l’un de vos projets échoue, vous aurez la possibilité de le compenser par d’autres projets et d’autres activités. De plus, l’immobilier est fait pour les personnes qui ont besoin de temps. C’est un moyen sûr de se dégager du temps à l’avenir pour mieux vous concentrer sur des projets plus chronophages. Avant de répondre à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Clarifierons d’abord ce qu’est une propriété rentable. Comment choisir une propriété rentable ? Si un rentier choisit d’être propriétaire, il devra choisir une propriété qui se loue facilement sur le marché et qui est bien située. Il faut également se méfier du montant de la taxe foncière que le propriétaire seul paiera. Pour assurer une bonne rentabilité, le loyer doit couvrir raisonnablement les frais fixes tels que les mensualités d’emprunt, les travaux et les impôts sur les revenus locatifs. Vous pouvez également vous attendre à réaliser une importante plus-value à la revente. Dans ce cas, il est important de bien étudier le projet avant de s’engager, car des erreurs de calcul peuvent être préjudiciables à votre situation financière. Il existe de nombreux types de biens qui peuvent être utilisés par les rentiers pour générer des revenus. Il vous faut bien les choisir avant de vous demander combien d’appartements pour devenir rentier ? Le premier est l’investissement locatif, qui consiste à acheter un appartement ou une maison en vue de le ou la louer. Les rentiers peuvent également générer des revenus de leurs locations saisonnières sans occuper une résidence secondaire. Ils peuvent également investir dans des résidences de services, des résidences pour personnes âgées ou des résidences pour étudiants, tout comme l’achat d’appartements de rapports dans l’ancien. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? En se référant à la définition d’un rentier, c’est une personne qui gagne suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Avant de commencer, une clarification doit avoir lieu vous pouvez devenir rentier en gagnant peu. Si vos dépenses fixes sont faibles, vous n’avez pas besoin d’un revenu spécial. Les publicités à la télévision et sur Internet montrent des stars volant en première classe et vivant dans des palaces. Pour vivre cette vie, il faut un revenu très important. Alors, de combien de revenus avez-vous concrètement besoin pour devenir rentier ? Il n’est pas facile de répondre à la question de savoir combien d’argent il vous faut pour être rentier. Cela dépend de votre niveau de vie. Si vous pouvez vivre avec 1 000 euros par mois, vous n’avez pas besoin de chercher plus loin. Une situation personnelle Cela dit, vous devez déjà viser ce que vous voulez atteindre avec votre investissement immobilier et poser le premier jalon de votre indépendance financière. L’indépendance financière peut représenter 2 000 € pour une personne, 6 000 € pour une autre ou 1 700 € pour une autre. C’est donc très personnel. Si on prend ce premier niveau, ce premier objectif voici un calcul sur le capital nécessaire pour recevoir 2 000 euros par mois nets d’impôts. Cela représenterait 24 000 euros par an. Notez que le capital nécessaire pour devenir rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Ainsi, plus vous possédez de biens rentables, plus vous avez de chances de devenir un rentier immobilier. Un investisseur qui achète dans le centre de Paris aura un rendement très faible. Peut-être un pour cent par an après avoir payé les frais et les taxes. Dans ce cas, vous auriez besoin de 2,4 millions d’euros d’actifs. C’est énorme quand on sait que seuls 10% des Français les plus riches ont une valeur nette supérieure à 480 000 euros. Le nombre de biens immobiliers nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer. L’importance de se lancer Il faut donc évidemment tenir compte de votre situation du moment, si vous avez un prêt, votre capacité d’emprunt, votre statut de salarié ou d’indépendant, tout cela va évidemment dépendre. Au début, vous pourriez vouloir aller directement dans un grand bâtiment avec 10 lots, mais pour l’instant vous ne pouvez emprunter que pour un studio. Vous devez également être capable d’accepter la situation et d’être reconnaissant pour ce que vous avez déjà. Si vous n’avez que les moyens d’un studio, commencez par un studio. Ce sera la première pierre de l’édifice. Vous allez générer des flux de trésorerie. Vous allez amortir le capital. Vous pourrez réellement vous enrichir. Donc, oui, même si au début vous pensez que vos objectifs vont prendre beaucoup de temps à atteindre, au lieu d’attendre des années pour une croissance potentielle, pour que quelque chose de magique se produise, vous allez poser la première pierre. Cela, parce que pendant tout le temps où vous n’investissez pas, vous perdez littéralement de l’argent. Sans compter que l’argent que vous placez à la banque se déprécie avec le temps. Combien d’appartements devez-vous acheter pour devenir rentier ? La question qui se pose souvent est la suivante combien d’appartements pour devenir rentier ? Cela dépend entièrement de vos objectifs. Par exemple, si vous voulez avoir un revenu net de 1 500 € par mois et que les propriétés sont louées de façon saisonnière, il vous faudra beaucoup de temps pour atteindre cet objectif. Il est donc conseillé de commencer par au moins deux biens à louer et d’atteindre progressivement votre objectif de rentabilité. Mais on ne peut pas donner une réponse globale à la question combien d’appartements pour devenir rentier ? Car c’est une affaire très personnelle. Mais, prenons un petit exemple concret pour répondre à cette question combien d’appartements pour devenir rentier ? Pour obtenir un revenu net de 2 000 € par mois, il vous faut entre 6 et 7 000 € par mois de loyer. Si vous louez votre appartement pour 500 €, cela fait 12 ou 14 appartements pour devenir rentier. S’ils sont loués à 1 000 €, cela ne fait que 6 ou 7 appartements pour faire de vous un rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble de rapport comportant plusieurs logements. Investissement immobilier passif ou actif ? Outre la question combien d’appartements pour devenir rentier ?, il vous faut aussi savoir quel type d’investissement faire. Le type d’investissement immobilier que vous aurez à faire dépend de nombreux facteurs. Il dépend notamment de votre capacité d’emprunt, de ce que vous voulez réaliser, du temps que vous y consacrez et surtout, du caractère passif ou actif que vous souhaitez donner à votre investissement immobilier. Dans le cas d’un investissement passif au sens de la location classique », vous avez un locataire qui reste quelques années. C’est calme. Contrairement, pour un investissement actif, vous opterez directement pour un mode d’exploitation plus chronophage, mais plus rentable, comme la location à court terme et le logement partagé. Cela dit, si vous choisissez de faire de l’investissement immobilier actif, vous aurez à vous informer continuellement. Si c’est le cas, et si vous l’avez déjà planifié, imaginons que dans votre cas, vous voulez faire du logement partagé, et que sur un marché où vous faites des recherches sur le logement partagé, vous pourriez avoir un cash-flow net moyen de 500 à 650 €, et que vous visez 2 000 €. Si on fait une moyenne, il faut quatre appartements qui rapportent 500 euros pour vous permettre d’atteindre 2 000 euros d’indépendance financière et ensuite évidemment continuer si vous voulez ou arrêter selon ce que vous voulez. En définitive, il n’y a pas de montant fixe pour devenir rentier. Fondamentalement, vous devez tenir compte de vos besoins financiers pour déterminer votre objectif de revenu. Cela vous donnera une idée plus précise du nombre d’appartements que vous devriez avoir pour devenir rentier. Avantde devenir rentier, il faut ou hériter ou travailler pour, dans les deux cas, se constituer un pécule de base. Ce capital de base est en effet un préalable nécessaire. Pour cela, il faut épargner ! Votre épargne devrait recouvrir environ 30 % de vos revenus. Quel est le capital de départ pour devenir rentier?
Que cela soit après une dure journée de travail, un contrôle raté ou en refaisant le monde avec des amis autour d’un verre, on s’est tous posé la question un jour ou l’autre Comment devenir rentier ? ». Si beaucoup de Français rêvent de ne plus avoir à se lever tôt le matin pour aller travailler et espérer avoir suffisamment d’économies à la fin du mois pour se divertir ou partir en vacances, d’autres envisagent les rentes comme un moyen de développer une seconde source de revenus, dans l’objectif d’améliorer leur quotidien et leur avenir. Devenir Frugaliste t’en dit plus sur ce que signifie concrètement être rentier et te dévoile sa méthode pour le devenir. Que signifie être rentier » ? Selon le Larousse, un rentier est une personne qui reçoit une ou des rentes » ou une personne qui vit sans travailler de ses seuls revenus ». La rente, quant à elle, est un revenu périodique, non obtenu par le travail ». Généralement, le montant de la somme perçue est prédéfini, afin d’être versé ensuite mensuellement ou annuellement. Être rentier signifie donc que l’on vit des revenus générés par son patrimoine. Ces placements, quelle que soit la nature de ces derniers, doivent te permettre de couvrir tes dépenses mensuelles et le train de vie que tu as décidé de mener. En d’autres termes, devenir rentier ne veut pas nécessairement dire que tu deviens riche du jour au lendemain. En revanche, tes rentes te donnent la possibilité de travailler par plaisir, et non plus par contrainte. Nous te l’expliquons dans notre article Comment vivre en dehors de la Rat Race » ? ». En France, la notion de rentier » est généralement associée à l’immobilier. Effectivement, une personne qui possède des appartements ou maisons, et qui décide de les louer peut devenir rentière grâce aux loyers perçus. Néanmoins, l’immobilier n’est pas l’unique solution pour devenir rentier. Quelles sont les origines possibles des rentes ? Investir dans l’immobilier Comme évoqué précédemment, dans l’imaginaire collectif, le rentier français est un rentier immobilier. En effet, devenir rentier peut passer l’acquisition de plusieurs biens immobiliers, qui seront ensuite mis en location pour percevoir des loyers réguliers. Toutefois, pour que les rendements soient suffisamment importants pour couvrir tes dépenses mensuelles, le bien que tu achèteras devra avoir une valeur locative intéressante, c’est-à-dire avec une rentabilité brute de 10 à 14 %. Investir en bourse Parmi les autres origines possibles pour te dégager des rentes, il y a notamment l’investissement en bourse. Aux Etats-Unis, l’investissement en bourse est l’option qui est la plus plébiscitée par les futurs rentiers, surtout lorsqu’il s’agit de la comparer à l’immobilier. Il n’est pas rare de croiser des propriétaires d’actifs financiers représentant des centaines, voire des millions d’euros. En revanche, l’achat de biens arrive généralement plus tardivement. Bien plus qu’une véritable préférence pour l’un ou l’autre de ces secteurs d’investissement, il s’agit avant tout d’une question culturelle et sociétale. En France, l’investissement en bourse est encore perçu comme trop risqué et complexe. Pourtant, cette solution a plusieurs avantages, comme des placements diversifiés et une gestion minimale pour un retour sur investissement non négligeable. Être millionnaire Si 52 % du patrimoine personnel des millionnaires français ont été acquis grâce à leurs investissements financiers, tous les rentiers n’ont pas le loisir de gérer des millions d’euros. Être rentier s’apparente davantage à la possibilité de pouvoir jouir d’une certaine liberté financière. Cela signifie subvenir à ses besoins sans être obligé de subir son travail. Pour cela, il est nécessaire, avant tout, d’optimiser tes revenus et ton patrimoine, afin que tes dépenses soient couvertes par tes rentes. En fonction de ton mode de vie, ton capital devra être plus ou moins important. Pour calculer ton capital idéal, tu dois appliquer les règles des 4 % et des 25. Nous te les expliquons plus en détails dans notre article Comment arrêter de travailler ? ». Être héritier Plus jeune, je faisais un amalgame entre rentier et héritier. Effectivement, l’héritage familial peut être un tremplin pour devenir rentier. Malheureusement, compter sur l’arrivée soudaine d’un héritage risque de compromettre ton projet de devenir rentier à court ou moyen terme. Néanmoins, tu peux décider d’investir dans un contrat d’assurance-vie. Ce dernier te permet de faire fructifier ton épargne, généralement pendant 8 ans. Au terme du contrat, la rémunération qui peut en être dégagée est versée sous forme de capital ou de rente viagère. Diriger un réseau d’entreprises Au même titre que tu n’es pas obligé de te limiter à l’héritage, à l’immobilier ou à la bourse, tu peux devenir rentier en créant un side business ou en percevant des droits d’auteur. Prenons l’exemple d’Alix, avec qui je viens d’écrire un livre. Son métier consiste à accompagner des auteurs dans leur processus d’écriture. Selon leurs besoins, Alix peut aller jusqu’à rédiger l’ensemble du livre, généralement à partir de simples interviews, ou retravailler une version écrite à près de 95 % par l’auteur. Cet exercice de réécriture sert notamment à s’assurer de la cohérence des propos ou de la fluidité du style. En co-écrivant 12 livres par an, Alix parvient à se créer des actifs qui lui rapportent un revenu concret, réparti en deux natures un versement unique pour le travail d’écriture, puis une rente, sous forme de droits d’auteur, qui est versée selon le nombre de ventes. Pour aller plus loin Depuis 10 ans, je teste de multiples alternatives pour devenir indépendant financièrement. J’ai ensuite décidé de te transmettre toutes mes compétences. En bref, je comptabilise déjà 58 workshops, plus de 174 heures d’échange et 1 400 rencontres avec vous. Retrouve mon histoire, ma façon de penser et mes tips dans mon livre La retraite à 40 ans, c’est possible ! 8 étapes pour accéder à la liberté financière, consommer autrement et réaliser ses rêves. Nos workshops Chaque semaine, on se retrouve pour aborder l’un des sujets suivants Immobilier ; Bourse ; Side Business ; Mindset ; Lecture ; Ecologie. Tous nos workshops sont gratuits. Rejoins-nous ! Quels sont les avantages à devenir rentier ? Avant d’être rentier, j’étais comme toi je voulais plus de liberté. Je souhaitais simplement pouvoir décider de mes projets, sans avoir une contrainte financière. Que cela soit de travailler deux jours par semaine, de partir un mois en vacances ou de lancer une nouvelle entreprise, mon objectif était d’avoir la possibilité d’organiser mon quotidien comme bon me semblait, sans dépendre d’un revenu d’activité quelconque. Grâce à des revenus passifs, obtenus notamment par l’intermédiaire d’investissements ou de business qui ne demandent que peu de gestion, tu vas pouvoir obtenir des rentrées d’argent régulières, et ce, de manière durable. Même en tenant compte des aléas du quotidien, qui peuvent survenir à tout moment, tu parviendras à Epargner davantage, afin d’acquérir de nouvelles rentes ; Subvenir à tes besoins, tout en t’assurant un avenir confortable. Si, dans un premier temps, ton capital te servira avant tout à régler tes charges mensuelles et à investir, dans un second temps, tu pourras repenser ton mode de vie dans son intégralité. Tes projets et tes priorités du quotidien ne seront plus qu’un simple idéal à atteindre, mais bien un parcours à suivre chaque jour. Pour gagner la liberté qui te fait tant rêver, cela passe par l’indépendance financière. Comment calculer son capital pour être rentier ? Devenir rentier n’est pas une décision qui doit être prise à la légère. Pour maintenir ton niveau de vie et pouvoir payer tes charges, tu dois commencer par déterminer le capital dont tu as besoin. Afin d’y parvenir, tu dois répondre à trois questions principales Pourquoi Quelles sont ta vision et ta mission ? Quoi Quel est ton plan d’action pour répondre à ton pourquoi ? Comment Comment réponds-tu concrètement aux questions précédentes ? Pour définir plus en détails tes objectifs, consulte mon article Frugaliste De combien ai-je besoin pour arrêter de travailler ? ». Une fois cette étape franchie, tu dois calculer le montant nécessaire pour combler ces attentes. En investissement, il est conseillé de viser un taux de retrait annuel net de 4 % sur tes placements. Cela signifie que tu peux dépenser 4 % de ton capital chaque année, sans que cela n’affecte sa durabilité. Pour obtenir un tel rendement, tu dois définir le salaire annuel moyen dont tu as besoin pour vivre au quotidien, puis le multiplier par 25. Le résultat qui découle de cette opération correspond au montant du capital nécessaire pour devenir rentier. Notre méthode pour devenir rentier Devenir rentier immobilier Pour devenir rentier, tu as notamment la possibilité d’investir dans l’immobilier. Si réaliser un tel projet nécessite généralement l’accompagnement d’un professionnel en gestion de patrimoine, être rentier immobilier est accessible à tous. Les avantages de devenir rentier immobilier Si tes placements sont bien pensés, l’investissement dans l’immobilier peut te permettre de vivre de tes rentes sur le long terme. Cela est valable pour tes dépenses mensuelles, mais aussi pour les imprévus ou les petits plaisirs que tu souhaites t’offrir au quotidien. Cela est possible grâce l’augmentation progressive de la valeur du patrimoine immobilier. En réinvestissant l’argent perçu dans un autre projet, tes revenus ne cesseront de se multiplier. L’immobilier a également l’avantage d’être accessible à tous. Cela s’explique par le fait que tu n’aies pas besoin de capital de départ pour investir. En faisant financer tes investissements par une banque, tu bénéficies de l’effet de levier, te permettant à termes d’obtenir des rentabilités pouvant aller jusqu’à 2 chiffres. Les inconvénients de devenir rentier immobilier Comme nous avons pu le voir, l’investissement dans l’immobilier a de multiples avantages. Néanmoins, il a également des inconvénients à ne pas négliger. En optant pour l’investissement locatif, tu prends non seulement le risque de ne pas trouver de locataires à temps plein, mais tu t’exposes aussi à des retards de paiement des loyers. Dans les deux cas, tes rentes peuvent significativement être impactées. Pire encore, les biens génèrent des frais qui ne seront plus pris en compte. L’investissement dans l’immobilier a également le défaut d’être un investissement sur le long terme, qui exige une bonne gestion de tes revenus. Tes bénéfices ne seront donc pas immédiats. Enfin, le marché de l’immobilier évolue très rapidement. Si cela peut être un avantage dans certains cas, l’inverse est également vrai. La baisse de la valeur de ton bien peut compromettre ton projet, tout particulièrement en cas de revente. Les démarches pour devenir rentier immobilier Avant même d’investir, il est incontournable de définir le montant des revenus que tu souhaites obtenir. Ainsi, tu pourras plus facilement désigner les biens dignes d’intérêt. Une fois que tes objectifs sont fixés, tu as la possibilité d’acheter de petits appartements tous les ans, afin de te constituer un patrimoine conséquent, ou tu peux opter pour un prêt immobilier. Ce dernier a l’avantage de te faire bénéficier de meilleurs taux et, potentiellement, d’investir dans des biens mieux cotés. Cela signifie que tu peux prétendre à un logement avec une bonne situation géographique, des prestations de qualité et qui répond à un besoin précis. Pour t’assurer de la rentabilité de ton investissement, tu dois faire en sorte que les loyers perçus pour la location des biens couvrent tous tes frais. Devenir rentier avec la bourse En parallèle de l’investissement dans l’immobilier, tu peux également devenir rentier grâce à la bourse. Découvre sans plus tarder les avantages et inconvénients de cet investissement, ainsi que les démarches à suivre pour devenir rentier grâce à la bourse. Les avantages de devenir rentier avec la bourse L’investissement dans la bourse, s’il est réalisé correctement, peut te permettre d’avoir des résultats rapidement. Notamment grâce à l’investissement dans les dividendes, tu pourras générer des revenus, et non pas des gains de capital. La bourse a aussi l’avantage d’être un revenu passif automatique. Ainsi, une fois ton argent placé, il travaille à ta place, sans te demander de gestion supplémentaire. Pour optimiser tes résultats, il est recommandé d’investir dans la bourse le plus tôt possible et de varier la nature de tes placements. Les inconvénients de devenir rentier avec la bourse Si la bourse est un excellent moyen de devenir rentier, elle a tout de même quelques inconvénients. En temps de crise, par exemple, les rendements peuvent être moins importants qu’en temps normal. Ils peuvent même être négatifs, si la situation est particulièrement difficile. Pour obtenir des revenus te permettant de vivre au quotidien, il faut parfois relever des défis plus risqués qu’avec l’immobilier. Néanmoins, en cas de pari gagnant, le retour sur investissement peut être très intéressant. Enfin, pour investir dans la bourse, tu dois impérativement utiliser ton capital, contrairement à l’immobilier qui peut être accessible grâce à des prêts bancaires. Les démarches pour devenir rentier grâce à la bourse Pour devenir rentier en investissant dans la bourse, tu dois commencer par ouvrir un plan d’épargne en actions PEA ou souscrire à un contrat d’assurance-vie. Ce dernier est le placement le plus plébiscité par les Français, en raison de sa fiabilité et de sa rentabilité. Dans le but de percevoir une rente, tu devras ensuite verser une somme d’argent tous les mois. Cette dernière fructifiera au fil du temps, te permettant alors de te dégager de nouveaux revenus. Si tu as opté pour une assurance-vie, la rémunération sera versée sous forme de capital ou de rente viagère dès la fin du contrat, et ce, jusqu’à la fin de ta vie. Le PEA, quant à lui, permet d’obtenir une rente viagère, bénéficiant d’une exonération d’impôt sur le revenu. Devenir rentier avec un business Dans le cas où l’immobilier et la bourse te font avoir trop de doutes, en raison du capital nécessaire pour débuter, devenir rentier en lançant un business peut être une solution à envisager. Les avantages de devenir rentier avec un business Créer un business a de multiples avantages, que ce soit en termes d’investissement, d’organisation ou encore de rentabilité On peut lancer un business sans argent ; On peut se salarier avec son business et obtenir des privilèges sociaux ; Le business peut s’autogérer, créant ainsi des revenus sans demander de temps ; On peut déléguer le business à un manager, pour optimiser son investissement de temps et d’argent ; On peut vendre du business, pour multiplier les gains. Les inconvénients de devenir rentier avec un business Comme c’est le cas pour toute chose, avoir un business suppose également de devoir faire face à des inconvénients En période de crise, par exemple, ton chiffre d’affaires peut vite s’écrouler. Cela a inévitablement des répercussions sur les revenus que tu perçois ; La gestion de l’humain Si tu engages du personnel, tu dois lui accorder du temps pour t’assurer de la bonne réalisation des tâches confiées ; Si tu t’associes avec d’autres entrepreneurs, tu devras les consulter avant de prendre des décisions importantes. Vous mettre d’accord ne sera pas toujours facile ; Gérer les attaques de la concurrence. Les démarches pour devenir rentier avec un business Pour lancer ton business, tu dois d’abord trouver l’idée qui te permettra de générer suffisamment de revenus pour répondre à tes attentes, sans qu’il ne te demande beaucoup de gestion au quotidien. Il faut ensuite que tu identifies la faisabilité et la rentabilité de ton projet. Une fois la réflexion faite, passe à l’action. Fixe-toi une date de lancement, afin de t’y tenir. Dès que ton business est créé, ajuste tes données monétise ton service, augmente ta marge si elle n’est pas suffisante ou revends ton business, si tu veux passer à autre chose. Témoignage Rencontre François, devenu rentier à 53 ans J’ai lancé le podcast La retraite à 40 ans » pour que tu puisses apprendre de personnes qui se lancent, comme toi, ou qui ont déjà atteint l’indépendance financière. Pour les trois premiers épisodes de ce nouveau rendez-vous, j’ai eu le plaisir de recevoir François, qui est FIRE depuis cette année. François est une véritable source d’inspiration et de motivation, notamment si tu te questionnes sur les sujets suivants Comment investir à l’étranger ? Comment rebondir en cas de crise ? Comment faire face à la peur d’être FIRE ? Pour en arriver là, il a investi en France, à l’étranger, et a monté plusieurs side business. Le premier épisode est consacré à ses débuts dans l’investissement et à comment il est parvenu à investir à l’international. Découvre mon histoire et la méthode FIRE dans le podcast d’Argent conté Afin d’expliquer le mouvement FIRE au plus grand nombre, j’ai eu l’opportunité de partager mon expérience dans le podcast Argent Conté. Au programme de cet épisode 0340 – Stratégie boursière pourquoi ETF ? 0830 – Être responsable de votre vie 1050 – Notion d’avoir l’argent sur le compte 1220 – La gestion du stress 1340 – Que faire quand la bourse ne suffit pas ? 1530 – Passer à l’immobilier 1700 – Ce qu’on veut ne pas voir dans la vie 1800 – Qu’est-ce que l’argent ? 2000 – Quand faut-il emprunter ? 2140 – La problématique de la dette 2230 – Qu’est-ce qu’un investissement ? 2730 – Quand passer au side business ? 2900 – Que faire lorsque vous avez le job que vous aimez ? 3000 – Votre objectif en lançant un business 3200 – Utiliser vos unfair advantages 3300 – Différence culturelle de l’argent 3800 – Pourquoi rejoindre FIRE France ? 3900 – D’où je viens ? 4200 – La sensation d’être déclassé 4500 – Classe d’actif sur laquelle je ne vais pas Tu veux en savoir plus ? Rejoins le groupe FIRE et poursuis ta réflexion en t’abonnant à ma chaîne Youtube. Etablis ton plan d’action stratégie Pour réussir à prendre ta retraite en 6 mois, 5 ans, 10 ans ou plus, une forte organisation est nécessaire. Le secret de la réussite est de faire un plan d’action d’étapes simples. Ensemble, créons ta méthode, basée sur des petits pas qui sont atteignables pour toi. Pour cela, on utilisera au mieux ta situation, tes avantages, les astuces fiscales et les meilleurs investissements pour toi. J’ai regroupé tout mon savoir dans une formation, avec des outils simples à utiliser, pour que tu puisses atteindre ton indépendance financière. Découvre ma formation sans plus tarder.
Lire: Un capital de 500 000 € investi à 3 % l’an serait pleinement réalisé au bout de 31 ans si vous en reprenez 2 000 par mois. Lire aussi : ASTUCES : acheter facilement plusieurs appartements pour louer. Ce tableau est certes plus complexe, mais le concept reste vrai. Quel est le capital pour être rentier à 55 ans ? Au mieux, vous n Cet article a été écrit par Sophie de Riche Au Féminin, un blog dédié aux femmes ambitieuses qui veulent apprendre à financer leurs rêves, sans sacrifier leur quotidien. Avez-vous déjà ressenti le malaise du dimanche soir ? Vous savez, cette sensation que le week-end n’a pas été suffisamment long et qu’il faudra traverser toute une semaine pour à nouveau ressentir de la joie. Si vous vivez mal vos dimanche soirs, c’est peut-être le moment d’essayer de vous construire une vie remplie de week-end. Impossible, vous me direz ? C’est pourtant ce que prône le frugalisme aussi appelé “FIRE” – Financial Independence, Retire Early – au États-Unis. Si vous n’avez pas lu les blogs ou forums à ce sujet, laissez-moi vous présenter cet autre mode de vie similaire au minimalisme. Pour vous donner une courte définition, le frugalisme vise la liberté financière afin de profiter le plus tôt possible de sa retraite. Pour y parvenir, les frugalistes consomment peu et investissent beaucoup. Ce mode de vie fait rêver, mais n’est pas sans effort. Si vous vous demandez comment faire pour être frugaliste selon votre situation, alors vous êtes au bon endroit. Dans cet article, je vais vous livrer les 6 étapes du mode d’emploi pour devenir frugal. Le frugalisme qu’est-ce que c’est ? Je vais tout de suite commencer par vous donner une définition du frugalisme. Non, il ne s’agit pas d’un régime à base de légumes crus, mais plutôt d’une nouveau mode de vie qui prône le retour à l’essentiel dans le but de profiter le plus tôt possible de sa retraite. Autrement dit, terminé la surconsommation et toute autre habitude de consommation qui empêchent la liberté financière. Pour atteindre l’indépendance financière, les frugalistes vont vivre en dessous de leurs moyens et investir l’argent restant dans leur projet de retraite anticipée. De cette manière, il vont eux-mêmes se créer un fond de retraite. Dépendants de leur capacité d’épargne et d’investissement, les frugalistes pourront prendre leur retraite entre l’âge de 30 ans et de 45 ans. Ils vivront alors grâce à leurs revenus passifs, leurs rentes ou encore leurs dividendes. Ce mode de vie, né au États-Unis dans les années 2000, a été popularisé par Mr Money Mustache, un père de famille qui est parvenu à prendre sa retraite à l’aube de ses 30 ans, après une dizaines d’années d’investissements intensifs. Il parle d’ailleurs de son parcours sur son blog en anglais ici et traduit en français ici. Le frugalisme qui peut le devenir ? Pour qui est fait ce mode de vie ? Afin de vivre de ses investissements, il faut être capable d’épargner une bonne partie de son salaire entre 40 à 60% en moyenne. Parlons tout de suite d’argent. Il est vrai qu’il sera plus facile d’épargner et d’investir pour sa retraite prématurée lorsqu’on a un salaire de cadre. Ceci étant dit, un caissier peut avoir une capacité d’épargne et donc d’investissement plus importante qu’un cadre dans une grande entreprise. Tout dépend de la manière dont chacun gère son budget mensuel. Le plus important n’est pas tant le montant du salaire, mais bien ce qu’on fait avec notre argent. Un caissier et un cadre peuvent tous les deux atteindre leur indépendance financière. L’un y arrivera sans doute plus rapidement que l’autre, mais les deux pourront y parvenir. Et c’est ce point-là qu’il faut retenir. Au delà de l’argent, le frugalisme est réservé à ceux qui sont prêts à faire des efforts et à remettre en cause leur façon de voir les choses. Autrement dit, ceux qui sont motivés à quitter la “rat race”, à trouver du bonheur en dehors de la société de consommation et à se libérer de la symbolique de l’argent. Fugalisme le mode d’emploi pour financer la vie de ses rêves sa motivation Si le frugalisme vous tente, voici la première chose à laquelle vous devez penser trouver votre motivation. Pourquoi voulez-vous devenir libre financièrement ? Pourquoi voulez-vous arrêter de travailler tôt ? Quels sont vos objectifs de vie ? Que voulez-vous accomplir dans 5 ans, dans 10 ans, dans 20 ans, dans 30 ans ? Il est important de déterminer votre motivation, afin qu’elle soit votre moteur tout au long du processus. Processus qui peut s’avérer difficile, d’autant plus si votre motivation n’est pas suffisamment claire ou qu’elle n’est pas en adéquation avec vos valeurs. Donc prenez bien le temps de déterminer votre “pourquoi” et de noter vos objectifs de vie. D’ailleurs, pour vous aider à les planifier dans le temps, vous pouvez télécharger gratuitement mes fiches pratiques. Un peu plus haut dans cet article, je vous disais que les frugalistes arrêtaient de travailler entre l’âge de 30 et de 45 ans. Ceci est une moyenne, qui ne doit absolument pas vous freiner, vous faire peur ou vous mettre une pression quelconque. Si vous y parvenez à 50 ans, c’est toujours 12 ans d’avance par rapport à la grande majorité. le montant d’argent nécessaire pour vivre sans travailler Parlons d’argent à nouveau. Combien d’argent vous faut-il pour vivre sans travailler ? La première chose à faire est de déterminer combien d’argent il vous faut pour vivre annuellement. Pour cela, faites l’état des lieux de vos dépenses annuelles, en regardant vos relevés bancaires. Je vous déconseille fortement de déterminer ce montant “à la louche”, parce que vous risqueriez de l’évaluer à la baisse. En effet, l’idée n’est pas de commencer à faire des concessions dès maintenant sur le style de vie que vous voulez avoir dans 10, 20 ou 30 ans. Vous risqueriez de le regretter une fois votre retraite anticipée prise. Si aujourd’hui votre train de vie mensuel est à 2 000€, alors basez-vous sur ce chiffre. Ensuite, à vous de voir comment vous pourriez générer ce salaire annuel, chaque année, sans travailler. Bien que les frugalistes valorisent l’investissement, vous pouvez très bien créer votre revenu grâce à l’immobilier, ou encore le business en ligne revenus passifs. Vous avez le choix et vous pouvez mettre vos oeufs dans différents paniers. Si l’investissement vous intéresse, voici la “règle d’or” appliquée par les frugalistes. Pour vivre de leurs dividendes, ils doivent disposer d’un patrimoine d’au moins 25 fois supérieur à leur dépenses annuelles. Arrivés à cette somme, les frugalités pourront vivre de leur dividendes tout en continuant à faire fructifier leur patrimoine. Par exemple, si vos dépenses annuelles s’élèvent à 24 000€, vous devrez accumuler un patrimoine de 600 000€, pour prendre votre retraite. Voilà pour les chiffres. Cette somme peut paraître impressionnante, mais dites-vous que lorsqu’on investit, l’argent travaille tout seul. Évidemment, cela n’est pas sans risque et demande de se former avant de se lancer. Si vous choisissez la voie de l’investissement, voici un simulateur d’épargne intéressant en anglais, qui vous permettra de déterminer le montant mensuel à épargner pour arriver à vos objectifs financiers. votre budget pour ne plus perdre d’argent Un des principes suivis par les “jeunes retraités” est de se concentrer sur leurs besoins et non sur ce qu’ils désirent. Ce qui leur permet de se concentrer sur l’essentiel et de faire de belles économies, sans jamais vivre au dessus de leurs moyens. Afin d’optimiser votre budget, regardez vos dépenses mensuelles et supprimez toutes vos dépenses inutiles. Ensuite, vous pouvez optimiser toutes les dépenses fixes récurrentes assurance santé, voiture, logement, internet, téléphone, électricité, gaz et frais bancaires, en négociant vos contrats à la baisse. Pour les dépenses plaisir’ loisirs, vêtements, restaurants, etc, vous pouvez privilégier le fait-maison, l’occasion, le partage, et la mutualisation. Si vous avez des dettes, concentrez tous vos efforts à les rembourser le plus rapidement possible. Au plus votre prêt dure longtemps, au plus vous perdez de l’argent, essentiellement à cause des intérêts. Enfin, un des moyens les plus efficaces pour faire des économies est celui de régler ses problèmes d’argent. Chaque problème résolu peut générer des centaines d’euros économisés chaque année. Il y a quelques années, je pouvais dépenser entre 1 500 € à 3 000 € en vêtements, chaussures et accessoires par année. Je manquais toujours d’argent pour mes projets personnels, mais jamais pour financer mon addiction aux vêtements. Finalement, j’ai eu un déclic et j’ai décidé de mettre fin à mes achats impulsifs. Une des meilleure décisions de ma vie ! Aujourd’hui, je suis pleinement satisfaite avec un budget annuel de 200€. Vous pouvez imaginer l’économie que je réalise chaque année. Economie directement épargnée et investie dans mes projets de vie. Nous n’y pensons pas forcément, mais nos habitudes de consommation peuvent être un véritable gouffre financier. Posez-vous les bonnes questions et ajustez dès maintenant vos mauvaises habitudes de consommation, notamment celles qui vous empêchent de vous réaliser achats impulsifs, achats inutiles, découvert bancaire, crédit à la consommation. à être autonome Pour vous distancier de la pression d’acheter, vous pouvez aussi vous entraîner à être autonome, voire autosuffisant. Lorsque je parle d’autosuffisance, je ne parle pas de l’image radicale qu’on peut avoir. Pas la peine donc de tout lâcher pour aller élever des moutons dans le Périgord. Vous pouvez très bien être autonome ou autosuffisant dans certains domaines et toujours habiter en ville. Là encore, il suffit de jouer avec vos habitudes. Par exemple, vous avez peut-être l’habitude d’acheter des plats préparés. Pourquoi ne pas apprendre à les faire vous-même ? Vous avez l’habitude d’acheter des cosmétiques ou des produits ménagers industriel ? Pourquoi ne pas les préparer vous-même ? C’est bien plus économique et écolo, et c’est meilleur pour votre santé. Vous avez l’habitude d’aller chez le coiffeur ? Là encore vous pourriez apprendre à couper vos cheveux vous-même ou demander de l’aide à un de vos proches. La liste est encore longue, mais vous avez compris l’idée. L’idée n’est pas de vous empêcher de vivre, mais plutôt de changer vos habitudes pour dépenser de l’argent uniquement lorsque c’est vraiment utile. À vous de déterminer les indispensables de votre vie. Contrairement à ce qu’on peut croire, faire les choses soi-même est très accessible, et prend peu de temps, surtout lorsqu’on en fait une habitude. De plus, développer des compétences d’autosuffisance va vous demander de vous entourer de produits de base multifonction et très économiques. Donc c’est tout bénef’. pour investir Arrivé à ce stade, vos finances personnelles sont équilibrées et vous épargnez de l’argent chaque mois. Il vous faut donc l’investir. Pour cela vous avez trois options la bourse, l’immobilier locatif, et le business en ligne. L’investissement boursier Tout comme Mr Money Mustache, de nombreux frugalistes ne jurent que par l’investissement boursier sur le long terme. Autrement dit, vous investissez régulièrement dans des actions qui vont rapporter des dividendes. Au plus vous investissez, au plus la valeur de votre portefeuille augmente, notamment grâce aux intérêts composés. Afin d’éviter tous frais inutile, vous pouvez utiliser les courtiers en ligne, comme Degiro. Investir en bourse peut être risqué, d’autant plus si vous ne comprenez pas son fonctionnement. Alors, avant de commencer, prenez le temps de vous former. Choisissez également des placements en adéquation avec votre personnalité et vos connaissances. Ne troquez pas votre sérénité d’esprit contre un placement à 10% qui vous empêcherait de dormir toutes les nuits du reste de votre vie. L’immobilier locatif Le principe de l’immobilier locatif est très simple. Vous contractez un prêt pour acheter un bien immobilier que vous allez ensuite louer. Ainsi, ce sont vos locataires qui financent votre bien en remboursant votre prêt bancaire. Si vous percevez plus d’argent que le montant du prêt à rembourser, alors vous générez un revenus complémentaire. Et si vous multipliez les opérations immobilières, alors vous pourriez vous générer un revenu complet et être libre financièrement. Contrairement à ce qu’on peut en penser, quelques appartements bien optimisés suffisent pour être rentier. Encore une fois, avant de vous lancer, je vous conseille de vous former. Pour quelques euros, achetez un livre qui vous permettra de devenir rentier ! Tout le monde peut devenir rentier avec l’immobilier même si on n’a pas d’argent pour commencer, c’est juste une question de savoir comment commencer ! Le business en ligne La dernière option est celle de créer un business en ligne, afin de vous créer des revenus passifs. Autrement dit de l’argent qui rentre dans votre poche sans que vous ayez besoin de trop travailler. Il peut s’agir d’une chaîne Youtube ou d’un blog qui vont générer des revenus publicitaires, de la création d’une boutique en ligne pour vendre vos produits ou ceux des autres dropshipping, ou encore de la vente de produits numériques. Si cette option-là vous intéresse, je vous conseille de faire quelques recherches sur internet. Il existe de nombreuses ressources gratuites pour apprendre à lancer son business. pleinement le moment présent La dernière étape de ce mode d’emploi pour devenir frugaliste est de vivre pleinement le moment présent. Vous n’avez plus de soucis à vous faire à propos de votre futur financier. Vous êtes maintenant libre de la pression du marketing et de l’achat. Vous avez donc le temps de vous concentrer sur votre quotidien. Au fil des années, vos investissements vont payer et vous pourrez partir tranquillement en retraite prématurée. Vous connaissez maintenant les 6 étapes pour prendre votre retraite bien avant de souffler vos 62 bougies. Alors, pas la peine d’attendre l’âge du taux plein. Le résultat de ce mode de vie peut faire rêver. En revanche, il ne doit pas être une obsession. Il est important de trouver l’équilibre entre efforts et sacrifices afin que votre quotidien ne devienne pas un calvaire. Épargner et investir, c’est bien, mais pas lorsque ça se fait au détriment de votre santé mentale ou de vos besoins de base. Il est très facile de se comparer. Dans chaque domaine, il y a des personnes qui arrivent très rapidement à leurs objectifs, sans avoir l’air de faire le moindre effort. Utilisez ces modèles-là comme des sources d’inspiration, et non comme des moyens de comparaison. Concentrez-vous sur vos objectifs et établissez votre plan d’action selon vos envies, vos besoins, et votre personnalité. Et ensuite, vivez votre quotidien pleinement. Je vous souhaite un beau chemin vers la liberté financière. Sophie Sophie est l’auteure du blog qui aborde les questions d’argent et de constitution de patrimoine du point de vue des femmes. Entrepreneuse, mentor et blogueuse à succès, ses conseils vous aideront à vous élever vers la richesse ! 66dW.combien d appartement pour etre rentier
